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            1. 全國70座大中城市新建住宅價格

              行情概述

                銷售價2019年2月,全國70個大中城市新建商品住宅平均格環比上漲0.53%,較1月的0.61%稍有放緩。平均銷售價格較去年同期上漲11.09%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲39.82 %。

                2月,全國70個大中城市中,57個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環比上漲,4個城市環比持平,9個城市環比下跌。

                市場點評

                在經濟放緩大環境的影響下,住宅價格增長亦呈逐漸放緩之勢。各線級城市的價格變化大同小異。而在過去12個月中,西南、西北和東北地區的房價表現相比其他地區略微勝出,此前五年不斷擴大的價差終于有所縮小。一線城市中,北京房價增速明顯放緩,從1月環比上漲0.6%到2月環比下跌0.2%;這主要源于大戶型(> 144平方米)價格影響,從1月環比上漲1.5%到2月環比下跌0.4%。

                房價調控政策似已見成效,地方政府開始有選擇地放松一些較為苛刻的限制,以期刺激成交,提振當地市場行情,助力開發商回流資金。同時亦有部分城市的貸款利率出現下調。這應可為過去半年多來相對低迷的市場提供一定支撐,助力市場實現軟著陸。

                政府依然謹慎對待房地產市場的政策調控問題。鑒于目前經濟整體疲軟,政策松綁力度相對保守,在維持發展勢頭在可調控范圍之內的同時,亦試圖避免市場對政策方向的誤讀。

                圖1:70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況

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                國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部


                表1:新建商品住宅銷售價格環比變動情況,按城市線級

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                國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部


                圖2:70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況,按城市線級

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                國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部


                圖3:70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況,按城市線級

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                國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部


                圖4:一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數

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                國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部


                表2: 一線城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況

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                國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部

                 

               


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